Convencional (20%+ pronto) FHA (3.5% pronto, MIP requerido) VA (veteranos, 0% pronto) USDA (zonas rurales PR)

6.5% 7.0% 7.25% 7.5% 8.0% 8.5%

Básico — estructura estándar con las cláusulas principales Completo — con todas las cláusulas de protección para PR Detallado — máxima protección, listo para notaría

⚖️ Para uso orientativo. Siempre revisar con un abogado licenciado en PR antes de firmar.

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Configura los datos para analizar el ROI

Análisis completo: cash flow, cap rate, COC return, ROI total y proyección de salida

🏠 Pitch de listado ganador 👤 Guía primera reunión comprador 💹 Propuesta inversor DSCR ✈️ Paquete relocalización a PR

📞 Seguimiento 48h sin respuesta 📄 Renovar contrato de listado 🎂 Felicitar cumpleaños de cliente 💹 Revisión anual de inversión 📊 Enviar reporte mensual de mercado

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Configura los datos para calcular la renta

Renta óptima por mercado, desglose de rentabilidad y términos sugeridos del contrato

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Seleccionar estado / mercado específico Puerto Rico (DACO)

Requisitos DACO / PRREA 2025-2026

// ======================== // DIVIO LISTINGS DATABASE // ======================== // Shared listing pool — all Divio agents contribute and benefit let divioListings = []; // in-memory cache let listingsLoaded = false; // Fetch all public listings from backend async function fetchDivioListings(filters = {}) { const token = getAuthToken(); const params = new URLSearchParams(); if(filters.municipio) params.set('municipio', filters.municipio); if(filters.tipo) params.set('tipo', filters.tipo); if(filters.proposito) params.set('proposito', filters.proposito); if(filters.precioMin) params.set('precioMin', filters.precioMin); if(filters.precioMax) params.set('precioMax', filters.precioMax); if(filters.market) params.set('market', filters.market || MARKET?.id || 'PR'); try { const url = `${BACKEND_URL}/api/listings/public?${params}`; const r = await fetch(url, { headers: backendHeaders() }); if(!r.ok) return []; const d = await r.json(); divioListings = d.listings || []; listingsLoaded = true; return divioListings; } catch(err) { console.warn('Listings fetch failed (offline mode):', err.message); return []; } } // Publish a listing from Ficha de Propiedad to the shared database async function publicarListingDivio() { const token = getAuthToken(); const data = { direccion: document.getElementById('fi-dir')?.value || '', municipio: document.getElementById('fi-municipio')?.value || '', tipo: document.getElementById('fi-tipo')?.value || '', proposito: document.getElementById('fi-proposito')?.value || 'venta', precio: getVal('fi-precio'), habitaciones: parseInt(document.getElementById('fi-hab')?.value) || 0, banos: parseFloat(document.getElementById('fi-ban')?.value) || 0, area: parseFloat(document.getElementById('fi-area')?.value) || 0, year_construccion: parseInt(document.getElementById('fi-year')?.value) || null, hoa: getVal('fi-hoa') || null, descripcion: document.getElementById('fi-desc')?.value || '', caracteristicas: [...fichaFeaturesSelected], fotos: fichaPhotos.slice(0, 5), // max 5 photos to keep payload small market: MARKET?.id || 'PR', }; if(!data.direccion || !data.precio) { alert('Necesitas al menos la dirección y el precio para publicar.'); return; } const btn = document.getElementById('btn-publicar-divio'); if(btn) { btn.disabled = true; btn.textContent = '⏳ Publicando...'; } try { if(!token) { // Local mode — save to localStorage pool const local = JSON.parse(localStorage.getItem('divio_local_listings') || '[]'); local.unshift({ ...data, id: 'local-' + Date.now(), createdAt: new Date().toISOString(), agentName: document.getElementById('p-nombre')?.value || 'Agente' }); localStorage.setItem('divio_local_listings', JSON.stringify(local.slice(0, 100))); showPublishSuccess(data); return; } const r = await fetch(`${BACKEND_URL}/api/listings`, { method: 'POST', headers: backendHeaders(), body: JSON.stringify(data), }); const d = await r.json(); if(!r.ok) throw new Error(d.error || 'Error al publicar'); showPublishSuccess(data); // Refresh map if on mapa page if(document.getElementById('page-mapa')?.classList.contains('active')) { loadListingsOnMap(); } } catch(err) { alert('Error al publicar: ' + err.message); } finally { if(btn) { btn.disabled = false; btn.textContent = '🌐 Publicar en Divio'; } } } function showPublishSuccess(data) { const precio = fmt(data.precio); alert(`✅ ¡Listing publicado exitosamente!\n\n📍 ${data.direccion}\n💰 ${precio}\n🏠 ${data.tipo}\n\nAhora aparece en el mapa de todos los corredores de Divio.\nOtros corredores lo pueden ver para comparables y CMA.`); } // Load listings as markers on the map async function loadListingsOnMap() { if(!divioMap) return; const listings = await fetchDivioListings({ market: MARKET?.id || 'PR' }); // Also load from localStorage if no backend const local = JSON.parse(localStorage.getItem('divio_local_listings') || '[]'); const all = [...listings, ...local]; if(all.length === 0) return; // Add listing markers (different style from price avg markers) all.forEach(l => { const coords = MUNI_COORDS[l.municipio]; if(!coords) return; // Offset slightly so they don't stack on the avg price bubble const lat = coords[0] + (Math.random() - 0.5) * 0.02; const lng = coords[1] + (Math.random() - 0.5) * 0.02; const tipo = l.proposito === 'alquiler' ? '🔑' : '🏠'; const precio = '$' + Math.round(l.precio/1000) + 'K'; const icon = L.divIcon({ className: '', html: ``, iconAnchor: [28, 14], }); const hab = l.habitaciones ? `${l.habitaciones}h ` : ''; const ban = l.banos ? `${l.banos}b ` : ''; const area = l.area ? `${l.area} pie² ` : ''; L.marker([lat, lng], { icon }) .addTo(divioMap) .bindPopup(` `, { maxWidth: 280 }); }); // Update the update label const lbl = document.getElementById('mapa-update-label'); if(lbl) lbl.textContent = `${all.length} listings activos`; } function verListingDivio(id) { // Navigate to listings browser or show full detail showPage('ficha'); } // ── GET LISTINGS FOR CMA / COMPARABLES ────────────────────────────────────── // Used by CMA module to get real comparables async function getComparableListings(municipio, tipo, precioRef) { await fetchDivioListings({ municipio, tipo, market: MARKET?.id || 'PR' }); const local = JSON.parse(localStorage.getItem('divio_local_listings') || '[]'); const all = [...divioListings, ...local]; return all .filter(l => { const priceDiff = Math.abs(l.precio - precioRef) / precioRef; return priceDiff < 0.35; // within 35% of reference price }) .slice(0, 6); // max 6 comparables } // ── LISTINGS BROWSER (search all Divio listings) ───────────────────────────── let listingsBrowserPage = 1; let listingsBrowserFilters = {}; async function initListingsBrowser() { await fetchDivioListings({ market: MARKET?.id || 'PR' }); renderListingsBrowser(); } function renderListingsBrowser() { const local = JSON.parse(localStorage.getItem('divio_local_listings') || '[]'); const all = [...divioListings, ...local]; const container= document.getElementById('listings-browser-grid'); if(!container) return; if(all.length === 0) { container.innerHTML = ` `; return; } container.innerHTML = all.map(l => ` `).join(''); // Update count const count = document.getElementById('listings-count'); if(count) count.textContent = `${all.length} propiedades activas`; } function contactarAgenteListing(tel) { if(!tel) { alert('Contacta al agente a través del sistema de mensajes.'); return; } window.open(`https://wa.me/${tel.replace(/\D/g,'')}`, '_blank'); } function filterListings() { const muni = document.getElementById('lb-municipio')?.value || ''; const tipo = document.getElementById('lb-tipo')?.value || ''; const pmax = getVal('lb-precio-max') || 0; const pmin = getVal('lb-precio-min') || 0; const local = JSON.parse(localStorage.getItem('divio_local_listings') || '[]'); const all = [...divioListings, ...local]; const filtered = all.filter(l => { if(muni && l.municipio !== muni) return false; if(tipo && l.tipo !== tipo) return false; if(pmax && l.precio > pmax) return false; if(pmin && l.precio < pmin) return false; return true; }); divioListings = filtered; renderListingsBrowser(); divioListings = [...JSON.parse(localStorage.getItem('divio_local_listings') || '[]')]; } const BACKEND_URL = window.DIVIO_BACKEND || 'http://localhost:3000'; // ======================== // BILLING / UPGRADE // ======================== const PLAN_PRICES = { starter: { monthly: 79, founder: 49, name: 'Starter', agents: 1 }, pro: { monthly: 159, founder: 99, name: 'Pro', agents: 1 }, team: { monthly: 399, founder: 269, name: 'Team', agents: 3 }, enterprise_s: { monthly: 999, founder: null, name: 'Enterprise S', agents: 15 }, enterprise_m: { monthly: 1990, founder: null, name: 'Enterprise M', agents: 35 }, enterprise_l: { monthly: 3500, founder: null, name: 'Enterprise L', agents: 75 }, }; async function handleUpgrade(plan) { const token = getAuthToken(); if(!token) { // Not logged in — show login first showAuthScreen(); return; } try { const r = await fetch(BACKEND_URL + '/api/billing/checkout', { method: 'POST', headers: backendHeaders(), body: JSON.stringify({ plan }), }); const d = await r.json(); if(d.url) { window.open(d.url, '_blank'); } else { alert('Error al procesar el pago. Intenta de nuevo.'); } } catch(err) { // Local mode — show info const price = PLAN_PRICES[plan]; alert(`Plan ${price.name} — $${price.monthly}/mes\n\nPara suscribirte necesitas que el backend esté activo.\nContacta: [email protected]`); } } function handleEnterpriseContact() { const msg = encodeURIComponent('Hola, soy corredor/bróker y me interesa el plan Enterprise de Divio para mi brokería. ¿Pueden contactarme para una demo?'); window.open('https://wa.me/17875550000?text=' + msg, '_blank'); } // Listing status config const LISTING_STATUS = { activo: { label: 'Activo', color: '#059669', bg: 'rgba(5,150,105,0.12)', icon: '🟢' }, opcionado: { label: 'Opcionado', color: '#d97706', bg: 'rgba(217,119,6,0.12)', icon: '🟡' }, vendido: { label: 'Vendido', color: '#6b7280', bg: 'rgba(107,114,128,0.12)',icon: '⚫' }, alquiler_activo:{ label: 'Disponible', color: '#059669', bg: 'rgba(5,150,105,0.12)', icon: '🟢' }, alquilado: { label: 'Alquilado', color: '#6b7280', bg: 'rgba(107,114,128,0.12)',icon: '⚫' }, }; function getStatusConfig(listing) { if(listing.status) return LISTING_STATUS[listing.status] || LISTING_STATUS.activo; if(listing.proposito === 'alquiler') return LISTING_STATUS.alquiler_activo; return LISTING_STATUS.activo; } // Update listing status (owner only) async function updateListingStatus(listingId, newStatus) { // Update locally const local = JSON.parse(localStorage.getItem('divio_local_listings') || '[]'); const updated = local.map(l => l.id === listingId ? {...l, status: newStatus, updatedAt: new Date().toISOString()} : l); localStorage.setItem('divio_local_listings', JSON.stringify(updated)); // Update in backend if connected const token = getAuthToken(); if(token) { try { await fetch(`${BACKEND_URL}/api/listings/${listingId}/status`, { method: 'PATCH', headers: backendHeaders(), body: JSON.stringify({ status: newStatus }), }); } catch(e) {} } // Re-render renderListingsBrowser(); renderMisListings(); } function handleBillingPortal() { const token = getAuthToken(); if(!token) { showAuthScreen(); return; } fetch(BACKEND_URL + '/api/billing/portal', { method: 'POST', headers: backendHeaders() }).then(r => r.json()).then(d => { if(d.url) window.open(d.url, '_blank'); }).catch(() => { alert('Portal de facturación no disponible en modo local.'); }); } function getAuthToken() { return localStorage.getItem('divio_token') || ''; } function setAuthToken(t) { t ? localStorage.setItem('divio_token', t) : localStorage.removeItem('divio_token'); } function getAgentData() { const r = localStorage.getItem('divio_agent'); return r ? JSON.parse(r) : null; } function setAgentData(a) { a ? localStorage.setItem('divio_agent', JSON.stringify(a)) : localStorage.removeItem('divio_agent'); } function backendHeaders() { const t=getAuthToken(); return {'Content-Type':'application/json',...(t?{'Authorization':'Bearer '+t}:{})}; } function isAuthenticated() { return !!getAuthToken(); } async function callBackendAI({module:mod,messages,systemContext,maxTokens=1500}) { const token=getAuthToken(); if(!token) { const key=getApiKey(); if(!key){requireApiKey();throw new Error('No API key');} const sysStr = systemContext ? (typeof systemContext==='string' ? systemContext : JSON.stringify(systemContext)) : null; const body = {model:'claude-haiku-4-5',max_tokens:maxTokens,messages:messages}; if(sysStr) body.system = sysStr; const r=await fetch('https://api.anthropic.com/v1/messages',{method:'POST',headers:{'Content-Type':'application/json','x-api-key':key,'anthropic-version':'2023-06-01','anthropic-dangerous-direct-browser-access':'true'},body:JSON.stringify(body)}); const d=await r.json(); if(!r.ok) throw new Error(d.error?.message||'AI error'); return d.content?.map(b=>b.text||'').join('')||''; } const r=await fetch(BACKEND_URL+'/api/ai/generate',{method:'POST',headers:backendHeaders(),body:JSON.stringify({module:mod,messages,systemContext,maxTokens})}); if(r.status===401){logout();throw new Error('Session expired');} if(r.status===403){const d=await r.json();throw new Error(d.error||'Plan upgrade required');} const d=await r.json(); if(!r.ok) throw new Error(d.error||'AI failed'); return d.text||''; } async function loginAgent(email,password) { const r=await fetch(BACKEND_URL+'/api/auth/login',{method:'POST',headers:{'Content-Type':'application/json'},body:JSON.stringify({email,password})}); const d=await r.json(); if(!r.ok) throw new Error(d.error||'Login failed'); setAuthToken(d.token); setAgentData(d.agent); return d.agent; } async function registerAgent(fields) { const r=await fetch(BACKEND_URL+'/api/auth/register',{method:'POST',headers:{'Content-Type':'application/json'},body:JSON.stringify(fields)}); const d=await r.json(); if(!r.ok) throw new Error(d.error||'Registration failed'); setAuthToken(d.token); setAgentData(d.agent); return d.agent; } function logout() { setAuthToken(null); setAgentData(null); showAuthScreen(); } function populateProfileFromBackend() { const a=getAgentData(); if(!a) return; [['p-nombre',a.nombre||''],['p-email',a.email||''],['p-tel',a.telefono||''],['p-licencia',a.licencia||''],['p-comercial',a.comercial||'']].forEach(([id,v])=>{const el=document.getElementById(id);if(el)el.value=v;}); const sn=document.getElementById('sidebar-name'); if(sn) sn.textContent=a.nombre||'Tu Nombre'; const sl=document.getElementById('sidebar-lic'); if(sl) sl.textContent=a.licencia||'Lic. --'; const sa=document.getElementById('sidebar-avatar'); if(sa) sa.textContent=(a.nombre||'A')[0].toUpperCase(); if(a.market&&MARKETS[a.market]) setMarket(a.market); } function showAuthScreen() { const overlay = document.getElementById('auth-overlay'); const app = document.getElementById('app'); if(overlay) overlay.style.display='flex'; if(app) app.style.display='none'; } function hideAuthScreen() { const overlay = document.getElementById('auth-overlay'); const app = document.getElementById('app'); if(overlay) overlay.style.display='none'; if(app) app.style.display='flex'; } function continueWithoutAccount() { hideAuthScreen(); showPage('dashboard'); } function switchAuthTab(tab) { const lt=document.getElementById('auth-login-tab'),rt=document.getElementById('auth-reg-tab'); const lf=document.getElementById('auth-login-form'),rf=document.getElementById('auth-reg-form'); if(tab==='login'){lt.style.borderBottom='2px solid var(--accent)';lt.style.color='var(--accent)';rt.style.borderBottom='2px solid transparent';rt.style.color='var(--text3)';lf.style.display='';rf.style.display='none';} else{rt.style.borderBottom='2px solid var(--accent)';rt.style.color='var(--accent)';lt.style.borderBottom='2px solid transparent';lt.style.color='var(--text3)';lf.style.display='none';rf.style.display='';} } async function handleLogin(e) { if(e)e.preventDefault(); const email=document.getElementById('auth-email').value.trim(); const password=document.getElementById('auth-password').value; const btn=document.getElementById('auth-submit-btn'); const err=document.getElementById('auth-error'); if(!email||!password){err.textContent='Email y contraseña requeridos';return;} btn.disabled=true; btn.textContent='Entrando...'; err.textContent=''; try{await loginAgent(email,password);hideAuthScreen();populateProfileFromBackend();showPage('dashboard');} catch(ex){err.textContent=ex.message;} finally{btn.disabled=false;btn.textContent='Entrar';} } async function handleRegister(e) { if(e)e.preventDefault(); const nombre=document.getElementById('reg-nombre').value.trim(); const email=document.getElementById('reg-email').value.trim(); const password=document.getElementById('reg-password').value; const licencia=document.getElementById('reg-licencia').value.trim(); const market=document.getElementById('reg-market').value; const btn=document.getElementById('reg-submit-btn'); const err=document.getElementById('reg-error'); if(!email||!password||!nombre){err.textContent='Nombre, email y contraseña son requeridos';return;} if(password.length<8){err.textContent='Contraseña debe tener al menos 8 caracteres';return;} btn.disabled=true; btn.textContent='Creando cuenta...'; err.textContent=''; try{await registerAgent({nombre,email,password,licencia,market});hideAuthScreen();populateProfileFromBackend();showPage('dashboard');} catch(ex){err.textContent=ex.message;} finally{btn.disabled=false;btn.textContent='Crear Cuenta';} } // ======================== // MARKET CONFIGURATION SYSTEM // ======================== // To add a new market: copy one market object, adjust values, add to MARKETS const MARKETS = { PR: { id: 'PR', name: 'Puerto Rico', flag: '🇵🇷', langs: ['es', 'en'], defaultLang: 'es', currency: 'USD', currencySymbol: '$', areaUnit: 'pie²', // USA uses sqft label too but labeled differently areaUnitLabel: 'pie cuadrado', // Geography mapCenter: { lat: 18.2208, lng: -66.5901 }, mapZoom: 10, geoLabel: 'Municipio', geoLabelPlural: 'Municipios', stateLabel: null, // PR has no states/counties zipLabel: 'Código postal', // Regulatory regulatoryBody: 'DACO', licenseLabel: 'Lic. DACO', licenseFormat: 'RE-XXXX', licenseUrl: 'https://www.daco.pr.gov', mls: 'MLS Puerto Rico', disclosure: 'PR', // which disclosure template to use notaryRequired: true, // PR requires notario for deed deedName: 'Escritura', agencyName: 'Agencia de licencias - DACO', // Taxes & closing costs taxes: { propertyTaxAgency: 'CRIM', propertyTaxRate: 0.0083, // ~0.83% avg transferTaxRate: 0.01, // 1% compraventa cancelationTaxRate: 0.015, // 1.5% cancelación de hipoteca withholdingRates: [0, 0.10, 0.15, 0.20], // Hacienda retencion defaultWithholding: 0.10, salesTax: 0.115, // IVU 11.5% hasCapGains: true, capGainsExemption: 'primary', // primary residence exemption }, // Loans loans: { types: [ { value: '0.035', label: 'FHA (3.5%)', mip: 0.0085, available: true }, { value: '0.05', label: 'Convencional (5%)', pmi: 0.008, available: true }, { value: '0.10', label: 'Convencional (10%)',pmi: 0.005, available: true }, { value: '0.20', label: 'Convencional (20%)',pmi: 0, available: true }, { value: '0', label: 'VA (0%)', pmi: 0, available: true }, { value: '0', label: 'USDA (0%)', pmi: 0.0035, available: true }, { value: 'custom',label: 'Custom', pmi: 0, available: true }, ], defaultRate: 0.0725, // 7.25% default defaultTerm: 30, terms: [15, 20, 30], dtiLimit: 0.43, // 43% DTI max dtiWarning: 0.36, // warning at 36% fhaLoanLimit: 498257, // 2024 FHA limit PR conventionalLimit: 766550, vaLimit: null, // VA has no limit }, // Commissions commissions: { defaultRate: 0.06, // 6% standard options: [0.04, 0.05, 0.06, 0.07, 0.08], buyerAgentSplit: false, // PR: listing agent gets full commission negotiable: true, }, // DSCR Investment dscr: { minRatio: 1.25, goodRatio: 1.35, excellentRatio: 1.5, vacancyDefault: 0.08, // 8% default vacancy defaultCapRate: 0.07, }, // UI Labels (Spanish PR) labels: { propertyTax: 'CRIM', closingCosts: 'Gastos de cierre', earnestMoney: 'Depósito de buena fe', downPayment: 'Pronto', loanAmount: 'Monto del préstamo', netProceeds: 'Neto al vendedor', hoaFee: 'HOA mensual', insurance: 'Seguro del hogar', appraisal: 'Tasación', inspection: 'Inspección', titleSearch: 'Búsqueda de título', notaryFee: 'Honorarios notariales', deed: 'Escritura de compraventa', sellerLabel: 'Vendedor', buyerLabel: 'Comprador', agentLabel: 'Corredor', brokerLabel: 'Bróker', listingLabel: 'Listado', offerLabel: 'Oferta', closingLabel: 'Cierre', contractLabel: 'Contrato', dueDiligence: 'Debida diligencia', escrow: 'Depósito en garantía', }, // Property types propertyTypes: [ 'Casa residencial', 'Apartamento', 'Townhouse', 'Villa', 'Condominio', 'Terreno', 'Local comercial', 'Edificio', 'Propiedad de inversión', 'Casa vacacional', ], // Arrendamiento multipliers by zone (rent index vs base) rentMultipliers: { 'San Juan': 1.18, 'Guaynabo': 1.15, 'Dorado': 1.22, 'Bayamón': 1.08, 'Carolina': 1.12, 'Caguas': 1.06, 'Ponce': 1.00, 'Arecibo': 0.95, 'Aguadilla': 0.98, 'Mayagüez': 1.02, 'Humacao': 1.04, 'Fajardo': 1.08, }, // AI system prompt additions aiContext: `Especialista en bienes raíces de Puerto Rico. Conoce las leyes locales: DACO, ARPE, CRIM, Hacienda PR, notarías. El proceso de cierre en PR requiere escritura ante notario. Los impuestos incluyen: compraventa (1%), cancelación hipoteca (1.5%), CRIM. La retención de Hacienda aplica según el caso (0%, 10%, 15%, 20%). Responde en español de Puerto Rico a menos que el usuario escriba en inglés.`, }, }; // Active market - loaded from localStorage or default to PR let MARKET = MARKETS[localStorage.getItem('divio_market') || 'PR']; function setMarket(marketId) { if(!MARKETS[marketId]) return; MARKET = MARKETS[marketId]; localStorage.setItem('divio_market', marketId); // Reload the app with the new market applyMarket(); } function applyMarket() { // Update document title document.title = `Divio — ${MARKET.name}`; // Update loan type dropdowns const loanSelects = document.querySelectorAll('#c-prestamo, #hip-tipo-prestamo'); loanSelects.forEach(sel => { if(!sel) return; const currentVal = sel.value; sel.innerHTML = MARKET.loans.types .map(t => `${t.label}`) .join('') + 'Custom'; sel.value = currentVal; }); // Update withholding rates (PR only) const retSel = document.getElementById('v-retencion'); if(retSel) { if(MARKET.taxes.withholdingRates.length > 0) { retSel.parentElement.style.display = ''; retSel.innerHTML = MARKET.taxes.withholdingRates .map(r => `${(r*100).toFixed(0)}%`) .join('') + 'Custom'; } else { retSel.parentElement.style.display = 'none'; // Hide for markets without withholding } } // Update property type dropdowns const typeSelects = document.querySelectorAll('#fi-tipo, #pg-tipo, #cma-tipo'); typeSelects.forEach(sel => { if(!sel) return; sel.innerHTML = MARKET.propertyTypes .map(t => `${t}`) .join(''); }); // Update geo label placeholders document.querySelectorAll('[data-geo-label]').forEach(el => { el.textContent = MARKET.labels[el.dataset.geoLabel] || el.textContent; }); // Update commission default const comSel = document.getElementById('v-comision'); if(comSel) { comSel.innerHTML = MARKET.commissions.options .map(r => `${(r*100).toFixed(0)}%`) .join('') + 'Custom'; } // Recalculate with new market values if(typeof calcVenta === 'function') calcVenta(); if(typeof calcCompra === 'function') calcCompra(); if(typeof calcDSCR === 'function') calcDSCR(); if(typeof calcHipoteca === 'function') calcHipoteca(); if(typeof calcROI === 'function') calcROI(); updateMarketSelectorUI(); MAPA_DATA = getMarketData(); console.log('Divio market set to:', MARKET.id, MARKET.name); } // ======================== // API KEY MANAGEMENT // ======================== function getApiKey() { return localStorage.getItem('divio_api_key') || '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'; } function saveApiKey() { const key = document.getElementById('cfg-api-key')?.value.trim() || ''; if(key) { localStorage.setItem('divio_api_key', key); showApiStatus('✅ API Key guardada', 'var(--green)'); } else { localStorage.removeItem('divio_api_key'); showApiStatus('', ''); } } function showApiStatus(msg, color) { const el = document.getElementById('cfg-api-status'); if(el) { el.textContent = msg; el.style.color = color; } } function toggleApiKeyVisibility() { const inp = document.getElementById('cfg-api-key'); const btn = document.getElementById('cfg-api-toggle'); if(!inp) return; if(inp.type === 'password') { inp.type = 'text'; if(btn) btn.textContent = '🙈 Ocultar'; } else { inp.type = 'password'; if(btn) btn.textContent = '👁 Ver'; } } async async function testApiKey() { const key = getApiKey(); if(!key) { showApiStatus('⚠ Ingresa tu API Key primero', 'var(--gold)'); return; } showApiStatus('⏳ Probando conexión...', 'var(--accent)'); try { const res = await fetch('https://api.anthropic.com/v1/messages', { method: 'POST', headers: { 'Content-Type': 'application/json', 'x-api-key': key, 'anthropic-version': '2023-06-01', 'anthropic-dangerous-direct-browser-access': 'true' }, body: JSON.stringify({ model: 'claude-sonnet-4-20250514', max_tokens: 10, messages: [{ role: 'user', content: 'Di solo: OK' }] }) }); const data = await res.json(); if(data.content?.[0]?.text) { showApiStatus('✅ ¡Conexión exitosa! La IA está lista.', 'var(--green)'); } else if(data.error) { showApiStatus('❌ Error: ' + data.error.message, 'var(--red)'); } } catch(err) { showApiStatus('❌ Error de conexión: ' + err.message, 'var(--red)'); } } function requireApiKey() { const key = getApiKey(); if(!key) { alert('⚠ Configura tu API Key de Anthropic en Configuración → IA para usar esta función.\n\nVe a console.anthropic.com para obtener tu key gratuita.'); showPage('configuracion'); return null; } return key; } // Build standard Anthropic API headers function apiHeaders() { const key = getApiKey(); return { 'Content-Type': 'application/json', 'x-api-key': key, 'anthropic-version': '2023-06-01', 'anthropic-dangerous-direct-browser-access': 'true' }; } function initConfiguracion() { // Load saved API key const saved = getApiKey(); const inp = document.getElementById('cfg-api-key'); if(inp && saved) { inp.value = saved; showApiStatus('✅ API Key configurada', 'var(--green)'); } // Update market selector UI updateMarketSelectorUI(); } const pageTitles = { dashboard:'Dashboard', venta:'Módulo de Venta', compra:'Módulo de Compra', dscr:'Módulo DSCR', cma:'Comparables CMA', agenda:'Agenda & Pipeline', crm:'CRM — Clientes y Leads', posts:'Post Generator IA', asistente:'Asistente IA', firma:'Firma Digital', ficha:'Ficha de Propiedad', qr:'QR de Listing', vault:'Vault de Documentos', mapa:'Mapa de Precios', whatsapp:'WhatsApp Directo', plantillas:'Plantillas', valuacion:'Valuación IA de Propiedades', coach:'Coach IA de Negociación', reportemercado:'Reporte de Mercado IA', chatia:'Chat IA — Tu asistente de todo', analytics:'Analytics — Mi Negocio', botwa:'Bot WhatsApp IA', comisiones:'Comisiones', comparador:'Comparador', hipoteca:'Hipoteca', contratos:'Generador de Contratos IA', roi:'ROI de Inversión', presentacion:'Presentación al Cliente', recordatorios:'Recordatorios', educacion:'Centro Educativo', arrendamiento:'Arrendamiento', configuracion:'Configuración del Sistema', educacion_continua:'Educación Continua PR', perfil:'Perfil del Agente' };