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Programa de Referidos · 50%
Comparte Divio y gana el 50% del primer mes
Sin límite de referidos · Retíralo por PayPal o aplícalo a tu mensualidad
✦ Análisis de Venta
Estrategia y proyección de venta
Propiedad
Mis cálculos de venta
📝 Datos
⚡ Escenarios
📄 Reporte
Datos del Cliente
Información Base
Deudas y Obligaciones del Vendedor
Resultado Estimado
Actualiza automáticamente
Precio de Venta
$385,000
Comisión (6%)
-$23,100
Subtotal después de comisión
$361,900
Hipoteca Principal
-$210,000
Segunda Hipoteca
-$0
HOA + CRIM + Otros
-$2,000
Compraventa (1%)
-$3,850
Sello de Cancelación (1.5%)
-$5,775
Retención Hacienda (10%)
-$38,500
Sobrante Neto Aproximado
$86,675
✦ Análisis de Compra
Calcula si una propiedad es buena inversión
Propiedad
Mis cálculos de compra
📝 Datos
⚡ Escenarios
📄 Reporte
Datos del Comprador
Datos de la Propiedad
Financiamiento
Gastos de Cierre
Análisis de Compra
Actualiza automáticamente
Ingreso Total
$11,000
Capacidad de Pago (43% DTI)
$4,730
Pronto (20%)
$64,000
Monto del Préstamo
$256,000
Pago P&I mensual
$1,620
HOA mensual
$175
CRIM mensual
$0
Seguro de propiedad mensual
$0
Pago Mensual Total
$2,395
Margen vs Capacidad
—
Total Gastos de Cierre
$8,400
Cash to Close
$72,400
✦ Análisis DSCR
Análisis de inversión con DSCR
Propiedad
Mis cálculos DSCR
📝 Datos
⚡ Escenarios
📊 Reporte + Gráfica
Datos del Cliente / Inversor
Tipo de Propiedad a Evaluar
Ingresos de la Propiedad
Gastos Operacionales Anuales
Financiamiento
Resultado DSCR
Análisis de inversión
DSCR Ratio
1.24
Completa renta, precio y pronto
Ingreso Bruto Anual
$30,000
Vacancia
-$2,400
Ingreso Efectivo Bruto
$27,600
Gastos Operacionales
-$9,200
NOI
$18,400
Pago Mensual P&I
$1,595
Servicio Anual Deuda
-$19,140
Cash Flow Anual
-$740
✦ CRM de Clientes
Pipeline de leads, clientes y oportunidades
Total
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Nuevos leads
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En proceso
0
Activos
0
Cerrados
0
📋 Información básica
✓ Guardado
📞 Contacto
✓ Guardado
🔒 Privacidad en tu perfil público
Estos datos podrán ser vistos por cualquier persona que visite tu perfil público. El contacto que aparece en tus listings no cambia.
🎯 Perfil profesional
✓ Guardado
Separa con comas. Aparecerán como pills en tu perfil público.
🌐 Redes sociales
🔗 Tu perfil público
💎 Plan actual
FREE
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Plan de prueba — Acceso limitado
📊 Tu actividad
0
Listings activos
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Open Houses
0
Pre-registros OH
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Días en Divio
👀 Qué ven tus clientes
📄
En reportes PDF
Venta · DSCR · CMA
🏠
En listings
Footer del listing público
⬛
En QR Connect
Open Houses
💬
En WhatsApp
Firma de mensajes
🔗 Tu código único
—
Escoge a quién vas a invitar ↓
🏠
Invitar a un Corredor
Para colegas en bienes raíces
💰
Invitar a un Inversionista
Para quien busca propiedades
🤔 No sé qué es mi contacto — usar link universal
Llevará a una página donde tu contacto escoge si es corredor o inversionista. Útil cuando no sabes qué le interesa.
📊 Referidos
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💸 Retirado o aplicado
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⏳ En espera
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se libera a los 21 días del cobro
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🎯 Próximo bono
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a 5 referidos
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ℹ️ Estas acciones usan tu balance disponible completo.
O simplemente acumula: si no haces nada, tu balance disponible se queda en tu wallet para cobrarlo o aplicarlo cuando quieras.
Movimientos
Retiros por PayPal
Créditos a mensualidad
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🏆 Bonos por hitos
0/5 hasta próximo bono
🥉 1 referido
🥈 5 → +$100
🥇 10 → +$250
💎 25 → +$1,000
Los bonos se activarán cuando consigas tus primeros referidos exitosos
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ℹ️ Cómo funciona
1️⃣
Comparte tu link
Cada link es único e identifica a tus referidos automáticamente
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2️⃣
Tu referido se registra
Con tu link, queda vinculado a ti automáticamente
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3️⃣
Hace su primer pago
Tú ganas el 50% del equivalente a un mes de su plan (precio de lista, sin impuestos)
Tú ganas el 50% del equivalente a un mes de su plan (precio de lista, sin impuestos)
4️⃣
Se libera a tu wallet
21 días después del cobro · tú decides: retiro por PayPal o crédito a tu mensualidad
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Términos del programa:
• Solo se cuenta el primer pago del referido (no recurrente)
• En planes anuales la comisión es el 50% de un mes (precio anual ÷ 12), no del pago anual
• Los 21 días son un periodo de espera: al cumplirse, la comisión pasa a tu balance disponible. No es un pago automático
• Los retiros los solicitas tú: por PayPal, o aplicando el balance a tu mensualidad
• Si el primer pago se reembolsa o se pierde una disputa, la comisión se cancela. Si ya la habías retirado o aplicado, se descuenta de tus próximas comisiones
• Mientras haya una disputa abierta sobre ese pago, la comisión queda retenida
• No puedes referirte a ti mismo ni a cuentas ya existentes en Divio
• Divio se reserva el derecho de cancelar comisiones por fraude o abuso del programa
• Solo se cuenta el primer pago del referido (no recurrente)
• En planes anuales la comisión es el 50% de un mes (precio anual ÷ 12), no del pago anual
• Los 21 días son un periodo de espera: al cumplirse, la comisión pasa a tu balance disponible. No es un pago automático
• Los retiros los solicitas tú: por PayPal, o aplicando el balance a tu mensualidad
• Si el primer pago se reembolsa o se pierde una disputa, la comisión se cancela. Si ya la habías retirado o aplicado, se descuenta de tus próximas comisiones
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🛡 Admin · Validaciones
Revisa y aprueba cuentas profesionales de corredores/agentes antes de dar acceso completo y permitir publicar propiedades.
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🛡 Admin · Referidos
Wallets, payouts, créditos y reconciliación — sin entrar a Supabase
Lo que vas a poder hacer con Operations Hub
Una capa operacional completa integrada al ecosistema Divio
Recorridos con compradores
Documenta cada visita con fotos, notas y la firma del cliente en el sitio.
Recorridos con vendedores
Inspecciones detalladas con dueños antes de poner la propiedad en el mercado.
Entrega y devolución de propiedad
Inspecciones de entrada y salida de inquilinos con evidencia visual completa.
Inspecciones de rentas
Documenta la condición de tus rentas con fechas, hora y geolocalización.
Inspecciones de remodelación
Captura el antes y después con estimados de costo de reparación por área.
Verificación de contratistas
Verifica el progreso del trabajo del contratista con evidencia visual fechada.
Evidencia para seguros y FEMA
Documentación visual lista para reclamos de seguro y FEMA con geolocalización.
Asistente de inspecciones con IA
La IA analiza tus fotos, sugiere puntos a inspeccionar y te arma el resumen ejecutivo.
Conectado a todo Divio
Sin duplicar información. Una sola plataforma para tu operación completa.
🗄
Vault
Descarga o guarda tus documentos de inspección en el Vault desde el módulo de Documentos
✍️
Firma Digital
Envía las inspecciones para firma directo desde el reporte
👥
CRM
Crea inspecciones directo desde la card de cualquier cliente
🏠
Listings
Cada propiedad tendrá su historial operacional completo
🧭
Divio Copilot
La IA analiza tus operaciones y te sugiere próximos pasos
📊
Analytics
Métricas operacionales directo en tu dashboard
Operations Hub se va a lanzar junto con el plan Pro+ ($199/mes). Como usuario actual de Divio, vas a tener precio preferencial y acceso anticipado.
✦ Centro de Marketing
Posts y contenido para redes sociales
Centro de Marketing
Genera toda tu estrategia de contenido con IA
⚡ Amenidades rápidas
🏊 Piscina
🌿 Terraza
🌳 Patio
🏙 Balcón
🌊 Vista al mar
⛰ Vista a montaña
🌄 Vista panorámica
🏖 Cerca playa
📐 Lote grande
🍳 Cocina renovada
✨ Cocina moderna
🛋 Family room
💼 Home office
👗 Walk-in closet
🚪 Cuarto de servicio
🧺 Lavandería interior
🏠 In-law suite
🔨 Remodelada
🛏 Amueblada
💎 Acabados de lujo
❄️ A/C central
☀️ Paneles solares
🌞 Calentador solar
⚡ Planta eléctrica
💧 Cisterna
🚰 Pozo de agua
🛢 Pozo séptico
🚿 Alcantarillado
🚗 Marquesina doble
🚙 Garage cerrado
🔐 Gated
👮 Seguridad 24/7
🌀 Tormenteras
🏗 Concreto
📱 Smart home
🛗 Ascensor
🏋 Gimnasio
🐕 Mascotas permitidas
🏫 Cerca escuelas
🏥 Cerca hospital
🛣 Acceso principal
🏡 AirBnB friendly
📈 Inversión
✅ Lista para mudarse
📡 Plataformas
Redes sociales
📸 Instagram
📘 Facebook
💼 LinkedIn
🎵 TikTok
𝕏 Twitter
▶️ YouTube
Canales directos & portales
💬 WhatsApp
📧 Email
🏠 MLS
🛒 Marketplace
🔍 Google
📐 Formato
🎯 CTA
🎭 Tono
Profesional
Enérgico
Aspiracional
Amigable
Lujo
Inversión
⚙️ Estilo
📁 Plantillas guardadas
🤝 Profesional
💎 Lujo
📈 Inversor
🏠 Familiar
⚡ Urgente
Español
English
Ambos
✦
Tu contenido aparecerá aquí
Configura tu propiedad, selecciona plataformas y haz clic en Generar. La IA crea contenido optimizado para cada canal.
Generados recientemente
Los posts generados aparecerán aquí
Alertas activas
3
de 5 disponibles
Matches totales
12
este mes
Nuevos hoy
2
por revisar
Tiempo ahorrado
24h
vs búsqueda manual
¿Cómo funciona?
Tu motor de oportunidades en 4 pasos
1
Defines criterios
Municipio, precio, habitaciones, ROI
2
La IA escanea
Marketplace 24/7 sin parar
3
Detecta match
Cap rate, DSCR, ROI · filtros avanzados
4
Te notifica
App · Email · WhatsApp
Tus alertas activas
Vista previa · datos de muestra
📈
Multifamiliar Humacao · Cap Rate > 7%
ACTIVA
Multifamiliar hasta $350K · Mín 4 unidades · DSCR > 1.20 · ROI > 8%
🔔 Notificaciones: App · WhatsApp
📅 Creada: hace 2 semanas
⏱️ Última revisión: hace 5 min
3 matches
Matches recientes:
🏘
8-unit Humacao
$295K · Cap 8.2%
🏢
6-unit Punta Sta
$320K · Cap 7.5%
🏠
4-unit Buena Vista
$345K · Cap 7.1%
🏠
Compradores FHA · Las Piedras 3/2
ACTIVA
Notifícame cuando suba un listing FHA-ready en Las Piedras < $200K
🔔 Notificaciones: App · Email
📅 Creada: hace 1 semana
👥 5 compradores en CRM esperando
5 compradores listos
💰
Cash Buyer · Cualquier zona
🔥 HOT
Comprador cash hasta $500K · Cualquier tipo · Cierre en 30 días
🔔 Notificaciones: WhatsApp inmediato
📅 Detectada: hace 1 día
⚡ Prioridad alta
1 hot lead
Tienes 2 alertas más disponibles en tu plan
Conectado con todo Divio
Sin duplicar datos · una sola fuente operacional
🛒
Divio Market
Escaneo de listings
👥
CRM
Match con clientes
📊
DSCR / ROI
Análisis financiero
💬
WhatsApp Hub
Notificaciones
🗺️ Catastro / CRIM
Confirma una parcela por su número de catastro con datos públicos del CRIM.
Formato del CRIM: 3-3-3-2 dígitos (con o sin guiones).
✦ Análisis CMA
Comparable Market Analysis de propiedades
Propiedad sujeto
Mis CMA
Análisis Comparativo de Mercado
Basado en los comparables que ingresa el corredor (Divio no los verifica)
Propiedad sujeto
Lo que pide el dueño o el precio actual de referencia. No es el precio recomendado: ese lo calcula el CMA a partir de los comparables.
Características destacadas
🅿 Estacionamiento
📍 Ubicación
🔒 Seguridad
✨ Condición
⚡ Construcción / Energía
🏊 Amenidades / Lujo
Comparables
Ingresa propiedades comparables del área e indica de qué tipo es cada precio (listado, de cierre o desconocido). Un comparable sin precio o sin área no entra en el cálculo y se avisa. Mínimo 2 para calcular.
Los cálculos se basan en las comparables que ingreses. La IA solo explica el resultado.
📊
El análisis CMA aparecerá aquí
Agrega comparables válidos para calcular el valor estimado y el precio recomendado. Se derivan de los datos que ingreses, no de estimados ficticios ni del precio listado de la propiedad.
✦ Agenda & Pipeline
Tus citas, tareas y seguimientos
Próxima cita
—
Tareas hoy
0
Atrasadas
0
Firmas pendientes
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Pipeline activo
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Hoy
Abril 2026
Eventos del día
Tareas
✦ Divio Copilot
Tu asistente para tareas del día
Contexto activo
🕐 Recientes
Las acciones recientes aparecerán aquí
🤖
Divio Copilot
Sin contexto — agrega cliente y propiedad
Rápido:
✦ Firma Electrónica
Envía documentos para firma digital
Pendientes de firma
3
Firmados este mes
8
En proceso
2
Expirados
1
Documentos para Firma
Todos
Pendientes
Enviados
Firmados
Firma de Documentos
Sube un PDF o imagen y fírmalos visualmente
📄
Arrastra o haz clic para subir
PDF o imagen (JPG, PNG)
✦ Divio Listing Studio
Centro de marketing de propiedades · Genera, publica y comparte en segundos
📊 Actividad de tus propiedades
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Datos de la Propiedad
Información principal
Pública: visible en Divio Market y en tu perfil público.
Especificaciones
📍 Ubicación en el mapa (opcional — mejora cómo aparece en el Market)
🟠
Aproximada — basada en el municipio
Opcional. Usa “📍 Ubicar en el mapa” con la dirección, busca, usa tu ubicación o mueve el pin. Si no lo haces, el listing se publica igual con ubicación aproximada (centro del municipio).
🗺
Selecciona un municipio para cargar el mapa
💡 Arrastra el pin azul para colocar la ubicación exacta
Marketing & Posicionamiento
🏷 Badge automático: Nuevo en el mercado durante los primeros 30 días desde la publicación · Open House mientras haya uno activo.
Características destacadas
Media
Corredor que publica
Esta información proviene de tu perfil.
Agente listador adicional (opcional)
Hasta 3. Aparece debajo de tu tarjeta como “Agente listador”. No da acceso ni permisos sobre el listing.
Fotos de la Propiedad
📷
Agregar fotos (máx. 6)
JPG, PNG — arrastra o haz clic · Portada = primera foto
Vista Previa
✦
Tu listing aparecerá aquí
Llena los datos y haz clic en "Generar Listing"
🔗
Divio Connect
Físico ↔ Digital
El puente entre tu marketing físico y tu marca digital
Tipo de Connect
Configuración
Listing
Se llena automáticamente al seleccionar un listing
📚 Mis Connects
Vista previa
🔗
Crea tu primer Connect
Elige un tipo arriba y configura los datos
✦ Mis Documentos
Documentos y archivos de tus clientes
Total documentos
0
Contratos
0
Reportes guardados
0
Espacio usado
0 MB
Carpetas
Agregar documento
📁
Subir documento
PDF, Word, imágenes
Todos los documentos
Divio Market
Propiedades con inteligencia — publicadas por agentes verificados
Filtros
Divio Market
0
propiedades activas
Solo propiedades reales de agentes Divio verificados.
Propiedades en Puerto Rico
En venta
En renta
Inversión
Opcionada
Vendida
Alquilada
✦ WhatsApp Hub
Centro de mensajería con clientes
0
Enviados (30d)
0
Respondidos
0%
Tasa respuesta
0
🔥 Calientes
0
Campañas activas
📤 Enviar
📥 Inbox
👥 Contactos
📋 Campañas
⚡ Automatizar
📊 Analytics
⚙️ Configuración
Nuevo mensaje
Individual o desde CRM
0 caracteres
Abre WhatsApp con el mensaje listo • El historial se guarda automáticamente
Vista previa
WhatsApp
El mensaje aparecerá aquí…
✓✓
Historial reciente
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✦ Plantillas
Plantillas pre-armadas de mensajes
Categorías
Todas las plantillas
Negociaciones
47
asistidas este año
Tasa cierre
73%
+21% vs antes
Ahorro promedio
$12K
para compradores
Tiempo cierre
18d
promedio
⚡ Escenarios rápidos PR
Situaciones más comunes · scripts y estrategia listos
🏠 Comprador FHA con poco efectivo
Cómo estructurar oferta con seller credits
⏰ Vendedor con casa 90+ días
Justificar bajada sin perder al cliente
💰 Inversionista cash agresivo
Defender precio sin perder cierre rápido
🔥 Multiple offers en la mesa
Cómo diferenciar tu oferta y ganar
🔍 Inspección encontró problemas
Renegociar sin romper el deal
📉 Tasación llegó baja
3 caminos para no perder el cierre
😐 Cliente indeciso 30+ días
Crear urgencia sin presionar
➕ Situación personalizada
Describe tu caso y obtén coaching
🎯
Sample
Ejemplo de coaching real
Esto es lo que vas a recibir cuando uses el módulo
Caso:
Casa 3/2 en Bayamón listada a $285K · 47 días en mercado · 1 reducción · Tu cliente comprador FHA con motivación alta · Quieren ofertar $265K · Límite máximo $275K
ESTRATEGIA RECOMENDADA
📍 Análisis: estás en buena posición
47 días en mercado + ya 1 reducción = el vendedor está cansado. Tu cliente FHA es real (con offer letter del banco). Tienes margen.
💰 Número exacto: oferta inicial $258K
No empieces en $265K. Empieza en $258K + $3K en seller credits para closing costs. Argumento: comps recientes en la zona ($265-280K) + 47 DOM + necesita pintura.
🗣 Script exacto para el listing agent:
"Mi cliente está pre-aprobado FHA por $280K y le encanta la propiedad. Mirando los comps y los días en mercado, presentamos $258K con $3K en credits. Es una oferta seria — tenemos la carta del banco y podemos cerrar en 30 días. Si su vendedor puede acercarse a $268K netos, tenemos deal hoy."
⚠ Si te contraofertan $275K:
Sube a $268K con $2K credits. Justificación: "Es lo máximo que el banco aprueba sin que pidamos otra tasación". Si insisten en $275K, sube a $272K final y cierra ahí.
⚠ Línea roja: no pases de $275K
✓ Cierre objetivo: 18 días
💬 Biblioteca de objeciones
30+ respuestas pre-armadas para las objeciones más comunes en PR
Cliente dice:
"El precio está muy alto"
Tu respuesta: "Entiendo. Mire los comps que armé — esta propiedad está $15K bajo el promedio de la zona. ¿Qué le parece justo basado en lo que ha visto?"
Cliente dice:
"Quiero pensarlo unos días"
Tu respuesta: "Por supuesto. Mientras tanto, ¿qué le ayudaría más a decidir — los números, ver la propiedad otra vez, o hablar con el banco?"
Cliente dice:
"Necesita muchos arreglos"
Tu respuesta: "Buen punto. ¿Qué le parece si pido un estimado del techo y la pintura para tener números exactos? Eso nos da poder en la negociación."
Cliente dice:
"Hay otra propiedad que me gusta más"
Tu respuesta: "Me alegra que tenga opciones. Cuénteme qué le gusta más de la otra — quizás podamos pedir algo similar aquí o ver cuál realmente le conviene más en el largo plazo."
Ver 26 objeciones más →
🎭
Role-play Simulator
NUEVO
La IA actúa como cliente difícil · Practica sin riesgo · Feedback inmediato
😤
Vendedor terco
Sobreprecio · no quiere bajar
😟
Comprador indeciso
Le gusta pero no decide
😐
Inversionista frío
Sólo le importan los números
📜 Tu historial de negociaciones
Aprende de tus patrones · qué funcionó y qué no
🎯
🎯 IA
Coaching personalizado
El coach analiza tu situación específica y te da la estrategia
La propiedad
Tu cliente
Tipo de ayuda que necesitas
Conectado con todo Divio
El Coach lee contexto de toda tu operación
👥
CRM
Clientes activos
📊
CMA
Comps del área
📄
Contratos
Documentación
💬
WhatsApp Hub
Mensajes al cliente
🎯
Tu herramienta de inteligencia del mercado PR
Datos en tiempo real para que tomes decisiones estratégicas · identifica zonas calientes · prepara argumentos con datos reales antes de cada reunión
📊 Divio Market Index · Puerto Rico
Índice propietario de actividad del mercado · Octubre 2025
Índice actual
67.3
↑ +2.8 vs mes pasado
Últimos 12 meses
Nov 2024Oct 2025
Residencial
68.1 ↑
Multifamiliar
71.2 ↑↑
Comercial
58.4 →
🔥 Heat Map · Mercado por municipio
Variación de precios mes vs mes · 78 municipios PR
▲ Mercados en alza
Rincón
+5.8%
Aguadilla
+4.2%
Dorado
+3.9%
Bayamón
+3.2%
Humacao
+2.8%
▼ Mercados en ajuste
Mayagüez
−1.8%
Caguas
−1.1%
Ponce
−0.9%
San Germán
−0.7%
Arecibo
−0.4%
Comparativa Regional: Norte +2.1% · Sur −0.4% · Este +3.5% · Oeste +2.8%
📈 Indicadores clave del mercado
Selecciona tu zona objetivo · datos actualizados semanalmente
Precio mediano /pie²
$142
↑ +$5 vs Q3
Days on Market
47 días
→ Balanceado
Meses de supply
3.8
Mercado vendedor
Precio mediano histórico · últimos 24 meses
Oct 2023: $118/pie²Oct 2025: $142/pie²
⚡ Hot Spots · Oportunidades detectadas
La IA analiza patrones del mercado y te muestra dónde están las oportunidades antes que la competencia
🔥
Rincón costero — demanda Act 60 sostiene precios
Inventario bajó 18% en 3 meses. Compradores Act 60 cierran 32% más rápido que promedio. Tu jugada: si tienes listing en zona, lista ya · pide 5% sobre comp · compradores Act 60 son cash.
⚠
Vega Alta — sleeper market identificado
Precios subieron +4% pero el inventario aumentó 22%. Patrón típico de corrección en 60-90 días. Tu jugada: avisa a tus compradores que esperen 2 meses · vendedores deben actuar ya antes que baje.
💎
Yauco multifamiliares — Cap Rates subiendo
Cap Rates promedio en 8.4% (vs 7.2% hace 12 meses). Rentas estables, precios bajos. Tu jugada: deal hot para inversionistas cash · busca multifamiliares 4+ unidades.
🚀
Bayamón este — sleeper neighborhood
Lotes 80% bajo el precio mediano del municipio · nueva infraestructura de carretera en construcción. Tu jugada: compradores primer hogar e inversionistas pueden entrar antes que despierte el mercado.
👥 Perfil del comprador PR
Distribución por tipo de financiamiento
FHA42%
Convencional28%
Cash22%
VA / Otros8%
📊 Datos macro PR
Indicadores económicos relevantes
Tasa hipotecaria 30y
6.85% ↑
Tasa FHA
6.42%
Act 60 buyers (Q3)
1,247 ↑
Construcción nueva
+18% YoY
🧠
✦ IA
Pide un análisis personalizado a la IA
Cruza estos datos con tu situación específica · obtén una estrategia clara para ti
Conectado con todo Divio
Los datos del mercado alimentan tu operación completa
🛒
Divio Market
Fuente de datos
📊
CMA
Análisis comparativo
🎯
Coach Negociación
Contexto para scripts
🔔
Alertas
Match con criterios
🏆
Income Tracker · Divio Performance PRO+
Tu contable inmobiliario en un solo lugar: producción, comisiones, gastos, metas y tus contribuciones a Hacienda e IVU — con alertas antes de cada fecha de pago.
Mes
Semana
Trimestre
Año
Entrada de datos
🔒 Captura activa en PRO+
Registra tus ventas, ingresos y gastos. Divio calcula automáticamente tu comisión neta, reserva contributiva, IVU y tu progreso hacia las metas — todo lo que ves abajo se genera de esta data.
Registrar venta cerrada
| Propiedad | Precio | Tu comisión | Fecha |
|---|---|---|---|
| Cond. Bahía, San Juan | $320,000 | $9,600 | 12 jun |
| Casa Dorado | $410,000 | $12,300 | 06 jun |
| Apto Condado | $215,000 | $6,450 | 06 jun |
| Estudio Río Piedras | $110,000 | $3,300 | 02 jun |
| Casa Bayamón | $185,000 | $5,550 | 01 jun |
| 5 ventas · Total | $1,240,000 | $37,200 |
Registrar gasto o ingreso
Ajustes contributivos y metas
% que apartas para Hacienda
10.5% estatal + 1% municipal
🔴 Hacienda · Contribución estimada
2do trimestre (SC 1040ES) vence el 16 de junio. Estimado a pagar: $21,300. Ya tienes $21,300 reservados ✓
🟡 IVU · Planilla mensual
Vence el 20 de junio. IVU estimado sobre servicios facturados: $345 (10.5% estatal + 1% municipal).
🟡 Reserva del mes pendiente
Aparta $7,095 de tus comisiones de junio para no quedarte corto en tu próxima planilla.
Producción · Junio 2026
Ventas cerradas
5
▲ +2 vs mayo
Volumen vendido
$1.24M
▲ +18% vs mayo
Comisión bruta
$37,200
Antes de gastos e impuestos
Comisión neta estimada
$25,155
Neto real al bolsillo
Comisión neta por mes
Últimos 6 meses
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Promedio/mes $22,000
Mejor mes $28,000
Estado de resultados del mes
Comisión bruta$37,200
− Gastos del agente−$4,950
Ingreso neto tributable$32,250
− Reserva contributiva (~22%)−$7,095
Neto real al bolsillo$25,155
Contribuciones estimadas · Hacienda & IVU
Reserva sugerida (taxes)
$7,095 /mes
Contribución estimada (trimestre)
$21,300
Retención estimada
$1,488
IVU / servicios (si aplica)
$345 · 11.5%
Neto al bolsillo
Reserva Hacienda/IVU
Gastos del agente
💡 Recordatorio: estas cifras son una guía. Confirma tus contribuciones, retenciones e IVU con tu CPA o asesor contributivo antes de cada pago a Hacienda.
Metas de producción
Meta mensual
$25,155 / $28,000
Falta para llegar: $2,845
Deals necesarios: 1
Meta anual
$161,500 / $250,000
Falta para llegar: $88,500
Deals necesarios: ~18
A tu ritmo actual proyectas cerrar el año en $242,000 — a $8,000 de tu meta. Cierra 2 deals más de los previstos para superarla. 🎯
Gastos del agente · este mes
$4,950 · 13.3% de comisión
Marketing (fotos, anuncios, redes)$1,800
Oficina / escritorio$1,200
Referidos pagados$650
Gasolina / transporte$420
Equipo / asistente$300
Software & herramientas (MLS, CRM, Divio)$280
Seguro E&O / licencia / educación$300
⚠ Las reservas contributivas, retenciones e IVU mostrados son estimaciones educativas y no sustituyen la orientación de un CPA o asesor contributivo. Divio no presenta planillas ni realiza pagos a Hacienda en tu nombre.
Tu cabina de mando · datos actualizados en tiempo real
Revenue YTD
$145K
↑ +18% vs año pasado
Pipeline Value
$432K
en 7 deals activos
Listings activos
8
+2 esta semana
Tasa de cierre
73%
+11pts vs PR avg
📈 Revenue Forecast 2026
Histórico real + proyección IA basada en tu pipeline
Real
Forecast IA
Meta
Proyección año
$178K
Meta del año
$200K
Gap a meta
−$22K
⭐ Performance Score
Tu score global este mes
84
de 100
Lead response
92
Conversión
87
Listings quality
76
Cierre rate
81
🧠 AI Insights
Patrones detectados en tus datos
🔥
Tu super-poder: listings en Bayamón cierran 23% más rápido que tu promedio. Considera enfocar más allí.
💡
Patrón detectado: compradores FHA son 60% de tus cierres. Tienes oportunidad de capturar más conv./cash.
⚠
Atención: 3 deals llevan +21 días en "Bajo contrato" sin avanzar. Revisa hoy para no perderlos.
🎯
Para cerrar tu meta: necesitas 2 listings más este mes. Tienes 5 leads en CRM con >70% probabilidad.
📞
Clientes dormidos: 8 leads sin contacto en 14+ días. Re-engáchalos antes que se enfríen del todo.
🎯 Sales Funnel · Tu pipeline visual
Conversión etapa por etapa · bottlenecks identificados
Leads nuevos
Capturados desde Marketplace, referidos, redes
47
100%
Citas agendadas
↑ Conversion: 60% (excelente)
28
60%
Propiedades mostradas
Conversion: 64%
18
38%
Ofertas hechas
Conversion: 67%
12
26%
Cerrados ✓
$162K en comisiones
5
11%
🏆 Benchmark · Cómo te comparas en PR
Tu performance vs corredores PR · feature único Divio
Listings activos
Tú: 8
PR avg: 4.2
↑ 90% más
Tasa de cierre
Tú: 73%
PR avg: 62%
↑ 11pts
Lead response
Tú: 4.2h
PR avg: 18h
↑ 4× rápido
Días promedio cierre
Tú: 38d
PR avg: 52d
↑ 27% rápido
🏆 Estás en el Top 25% de corredores PR · Ranking estimado: #127 de 5,200
👥 Client Intelligence
Tu base de clientes · valor, frecuencia, dormancia
Clientes activos
62
+14 nuevos
Lifetime Value
$8.4K
por cliente
Repeat rate
18%
PR avg: 8%
Clientes dormidos
8
+14 días sin contacto
Top 3 clientes por valor generado
MR
María Rodríguez
Inversionista · 4 compras en 2 años
$24K
CV
Carlos Vázquez
Cash buyer · 2 transacciones
$18K
AL
Ana López
FHA + 3 referidos generados
$14K
🏠 Listing Performance
Qué tipos de listings cierran más rápido y a mejor precio
Top zonas (rapidez)
🏆 Bayamón
28d avg
5 cierres
Humacao
42d avg
3 cierres
Las Piedras
55d avg
2 cierres
Sale-to-list ratio
🏘 Multifamiliar
98.5%
muy cerca lista
🏠 Casa residencial
94.2%
−5.8% promedio
🏢 Apartamento
91.0%
−9% promedio
💡 Insight: tus listings de multifamiliar cierran al 98.5% del precio lista vs 94.2% en casas. Considera enfocar más en multifamiliares.
📊 De dónde vienen tus leads
Top 5 fuentes este mes
🌐 Divio Marketplace
18 (38%)
👥 Referidos
14 (30%)
📱 Redes sociales
8 (17%)
🔄 Past clients
5 (11%)
🌎 Otros
2 (4%)
🎯 Metas del mes
Progreso vs objetivos
Cierres
5 / 6 (83%)
Nuevos leads
47 / 50 (94%)
Listings nuevos
3 / 4 (75%)
Revenue
$16K / $20K
⏱ Productivity Heatmap
Cuándo respondes más rápido y cierras más · día/hora
8a
9a
10a
11a
12p
1p
2p
3p
4p
5p
6p
7p
Lunes
Martes
Miércoles
Jueves
Viernes
Sábado
Domingo
📊 Hora pico: Martes 10am
⏱ Response time: 4.2 hrs
Menos
Más
📜 Actividad reciente
Tus últimas 5 acciones en Divio
Conectado con todo Divio
Analytics combina datos de toda tu operación
👥CRM
📊Pipeline DSCR
📄Firmas
💰Comisiones
🛒Marketplace
💬WhatsApp Hub
✦ Comisiones
Calcula y analiza tu comisión estimada
Mis cálculos de comisión
Calculadora de Comisiones
Cuánto ganas en cada transacción
Propiedad (opcional)
Se usa solo como contexto del cálculo: no cambia ni copia la propiedad.
La transacción
Entre 0% y 100%. Indícalo según tu acuerdo: no hay un valor por defecto.
Reparto de la comisión
Descuentos y gastos
% de tu comisión que pagas por el referido
Fotos, anuncios, flyers de esta propiedad
Supuesto editable utilizado para esta proyección; no es una tasa oficial.
Proyección anual
0 o más. La proyección repite los supuestos actuales por transacción (gastos, co-broke fijo y contribuciones).
Por defecto proyecta con el precio de esta transacción. Cámbialo solo si tus ventas típicas son a otro precio.
Escenarios de ejemplo
Ejemplos preconfigurados para empezar. No son estándares ni referencias de mercado: ajusta cada dato a tu caso.
Tu ganancia neta en esta transacción
—
Ingresa el precio de venta para calcular tu comisión
Desglose completo
Proyección anual
Es una proyección (anual = transacciones al mes × 12): repite los supuestos actuales por transacción.
Distribución de tu lado de la comisión